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又一百强房企在蓉崭露头角,开山之作能否迅速打开成都市场?

2018-12-14 20:59 来源:中新网四川 编辑:曹惠君

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  中新网四川新闻12月10日电 (袁家远)随着成都迈进一线城市行列的决心与实力日益显现,百强房企入驻成都的速度也陡然加速。以克而瑞发布的《年度中国房地产企业销售TOP200》中的百强房企为基准,仅2017年就有8家百强房企首次进入成都,包括金茂绿城、旭辉、中南等地产巨鳄。

  2018年,新进成都的百强房企虽数量不减,但受政策与市场的双重影响,诸多房企转变思路,在二圈层及远郊拿地进入成都。例如今年入蓉的弘阳地产就率先布局都江堰,中梁地产也优先选择了眉山地区,融侨及时代中国落地二圈层等,这对其保证收益率、抑制风险度都有所帮助。

  同时值得一提的是,这些2018年的新面孔中已有崭露头角的房企。据悉,12月6日,弘阳地产在成都的首作——弘阳都江府率先入市,推出“正弘系”内两种高端产品,一时间在市场上引发了激烈讨论。

  弘阳称首作择址“谨慎大胆”

  它究竟要在都江堰做什么样的产品?

  实际上,虽弘阳自2016年便杀入中国地产百强,但对于大多数成都人来讲,“弘阳地产”的字眼都显得有些陌生。

  直至今年6月5日,弘阳地产旗下公司拿下都江堰共计98.17亩的两宗地块,分别耗资1.88亿元、2.75亿元。这是弘阳地产第一次在成都获取土地。

  谈及为何选择都江堰,弘阳地产相关负责人曾向媒体表示,集团对于区域产品的调研时间非常长,在拿地前,实际上其已经对自己所想要打造的产品已经有了大致的定位。

  实际上,通过纵深研究、横向对比都江堰楼市的趋势与产品现状,我们或许就能迅速窥见弘阳地产的择址观。

  一方面,弘阳进军都江堰,首先要面对的便是激烈的竞争格局。诸如融创、龙湖、优品道、绿地等知名房企均早已在都江堰布局多年,“先入为主”成为了弘阳需要克服的因素;今年以来,中信、人居、成都文旅等纷纷大手笔拿地进驻都江堰,未来将要面临的竞争对手也相当强劲。在这一点上,弘阳显得相当大胆。

  另一方面,由于弘阳对自我的认知非常清晰,反而使其在市场中找到了属于自己的一块“不败之地”,这一历程又尽显其“谨慎”。

  具体来看,弘阳都江府地处天府大道与彩虹大道交汇处,属于滨江新区板块。从居住维度上来看,该板块向北为都江堰景区,城市配套成熟,但建筑相对老旧,发展空间极为有限,并不适合打造高端品质项目;而向东的区域则为都江堰的旅游度假区,包括成都文旅城、外滩国际航空小镇、蓝光水果侠等项目,该片区主打“文旅”牌,但由于客群主要以旅游度假人群为主,并且集中了大量的投资客群,常驻人口有限,不容易形成浓厚的居住氛围与相应的生活体系。

  而弘阳都江府的区位,恰恰位于新城区与老城区的连接地带,既可享受享受老城区的成熟配套,又可承接新城区的人口以及政策红利。

  更为重要的是,目前都江堰正在大力发展产业集群,高素质产业人口将逐步成为后期的核心购房力量。该项目就充分利用了这种区位优势,找准了都江堰的居住“断层”——高端品质、纯居住属性、生态宜居的项目极度匮乏,于是,弘阳就将其旗下高端序列“正弘系”落定在此。

  多个“最”引起市场极大关注

  业内评细节打造很“弘阳”

  据弘阳方面介绍,基于对都江堰市场的深入考察,都江府项目在都江堰建立了首个“豪宅标准”。建筑风格设计为极具文化底蕴的川西新中式风格,外立面采用新古典的三段式比例,更符合现代的建筑美学。

  而除了“首个”,都江府还有多个“最”更值得玩味。

  首先,都江府分两期开发,是都江堰二环内“最大体量”的住宅项目。其总占地面积为98亩,总建筑面积近13万方,容积率仅为2.0。并且在规划绿地率为30%的情况下,弘阳牺牲掉一部分建面利润,将绿地率提高到了40%。同时为了保证业主居住的舒适性,避免交叉施工的噪音和扬尘的不利影响,项目两期将实现同步交房。

  其次,两个园区的楼间距最长的距离均达到了60米,在整个滨江新城板块“楼间距最大”的社区,充分的保证了每个楼栋、每家每户的有效采光。

  更值得一提的是,都江府的园林设计可谓整个都江堰的“最大手笔”。项目的园林设计公司为笛东规划(北京)股份有限公司,是龙湖地产御用的园林设计单位,在成都做过的成功案例有东大街新希望D10、金茂府等超一线豪宅。

  据介绍,笛东在园区中设计了两条接近60米长的迎宾景观长廊,这也创下了都江堰项目中“最长”记录。并且长廊两侧种植超过十年树龄的树阵,不仅营造出超强的仪式感,同时将六个庭苑串联起来,为业主提供了廊—苑—户的入户方式;洋房楼栋之间,着重打造了8条社区街巷,形成了都江堰“最阔绰”的邻里空间。

  除此之外,都江府在社区中打造了都江堰“最奢华”的儿童乐园:母婴休息,综合游乐器械,儿童运动器械等配置能够满足0-12岁儿童不同年龄段的需求,并且在旁边还打造了家长看护的空间。

  都江府内的“重磅”内容数不胜数,深入产品内部,其产品的亮点也颇为丰富。

  产品细节内涵颇为丰满

  在产品打造上,从入户玄关,到起居细节,都江府都有着自己独到的理解。

  在产品打造方面,作为区域高端市场破局项目,弘阳都江府全小区采用纯三房改善户型,尊享电梯直接入户、大尺度横厅等设计,充分考量业主生活的私密性与尊崇感。

  同时记者了解到,弘阳都江府部分产品主卧面积达17㎡,临窗安放贵妃榻绰绰有余。此外,在区域内率先建设双大堂精装项目,地下车库入户大堂,与地上大堂相辅相成。

  但如果仅停留在产品表面的打造,则不是弘阳的作风,关乎家庭每一位成员居住细节的打造之上,才更能体现出其对人的深度关怀。

  据悉,弘阳都江府整合了全球一线精装品牌,包括科勒、西门子等,以匹配高端居住属性。同时设计有镜面防雾处理、电热毛巾架、带USB接口插座、厨房宽达一米的冰箱预留位等,可以说从清晨到日暮,生活的每一时刻都被考量在内。

  此外,弘阳在都江堰首创的智能管家服务同样为人称道。云呼叫中心、智能APP社区、指纹识别系统、智能家居系统、智能安防系统等全新智慧生活方式,这也是都江堰首个全智能生活社区。

  当这些“最”和“首个”一起出现在都江堰市场上,其带来的影响可见一斑。当地某业内人士称,弘阳此次在都江堰的“发力”,已经使其人居来到了前所未有的高度,产品细节很体现“弘阳”作风。

  “这也势必会在都江堰掀起一股改善品质大宅风向,后续入市的项目应当有极大的危机感。”他谈道。

  2018年末都江府“跑步”入市

  弘阳地产在蓉形象更加清晰

  当都江府的上述打造历程与细节露出时,该产品所面向的人群已有了大致轮廓,弘阳地产在成都人心目中的形象也更加清晰。

  业内人士分析,都江府的入市,或将能极大程度上解决都江堰本地具有改善、再改需求的家庭的购房问题,同时随着高素质产业人口的落地,这种品质项目将成为都江堰的主流,未来在都江堰寻找第二居所的人群也必将指向此类产物。

  据记者了解,12月6日,弘阳都江府推出454套房源,囊括面积段在114㎡-132㎡的府系洋楼以及97㎡-118㎡的高层住宅。上述人士同时指出,弘阳此番在拿地半年便实现开盘销售,也是弘阳走出江苏布局全国后,自身决心与信心增强的有效体现。

  实际上,这家诞生于1996年的南京房企,二十年来一直致力于长三角地区的开发建设。其自2016走出江苏,2018年即成功上市,这令弘阳成为了众多房企眼中快速成长的典范。

  近三年是弘阳发展最快的几年,从2016年首次进入百强以来,其行业排名也在不断的上升中。2016年,弘阳首次跻身中国房企百亿销售阵营,实现流量销售金额156.8亿元,2017年实现257亿元销售业绩,并同年提出“冲击千亿”的宏伟目标。

  而弘阳都江府,也是弘阳第一次,将“1+3+X”(即长三角、华中、华南、西南及其他地区)的城市战略落地成都。

  至此,通过弘阳都江府,弘阳正式在成都市场上站稳脚跟,而业内与置业者也对弘阳怀有期待:都江府的入市,能否成为都江堰人居的转折点?以都江府为起点,弘阳地产还将带给成都怎样的惊喜?

  据悉,12月10日弘阳都江府网络报名已经截止,本月也将正式开盘,其市场反响究竟如何?我们将持续关注。(完)

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