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买房选什么楼层,欢迎大家一起来支招!

2018-11-19 来源:滨海香舍
 
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滨海香舍 标签:马角乌白 宋家川镇

滨海香舍 10000元/m²

地    址:福州市长乐区湖南镇漳湖路727号

销售电话:

开 发 商:

  这年头,说起人生的头等大事


  买房名列前茅


  可是,很多人却在买房时


  遇到了许多选房困扰


  比如,楼层究竟如何选?


  小编给大家梳理了一些选“层”套路


  希望对大家选房由帮助


  也欢迎有买房经验的朋友一起来支招


  选楼层之前,这些要素必须考虑


  关于买房选楼层,看似简单,但背后的顾虑可不少。考量不同的诉求,有几大因素是我们必须顾虑的。


  NO.1 家庭成员


  一般来说,考虑居家置业的购房者,家里有老人、孩子的情况,建议考虑选择楼盘的中低楼层,这样方便老人小孩的上下楼出入,也会更愿意下楼融入社区生活。虽说现在都是电梯房,但是越高层楼盘,电梯运行速度越快,老人家容易出现不适感,过长的等候时间更是不易危机处理。如果年轻人居家选购,会比较偏向考虑楼盘中上楼层,不仅视野开阔,而且居住安全性更高。购房是一家人的生活,建议家里人都参与意见,综合考虑,也不要忽略一些生理原因,比如恐高、空间幽闭……

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图 | 网络图


  NO.2 居住视野


  居住视野考虑对内与对外,对内主要考量居住私密性,一般人都不喜欢在别人“眼皮子底下”生活空间。对外主要考虑房屋视野景观,那么在选楼层的时候就要尽量“向上走”。对居住视野有要求的人基本可以不必考虑3层以下的房子,8层以上,景观视野会呈现出豁然开朗的感觉。当然,在选房子时也不能单一注意楼层,还要注意朝向和周边的景观设施,了解房源

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  图 | 网络图


  NO.3 生活噪音


  噪音,是选楼层最重要考量因素之一,长期噪音干扰容易造成居住者神经疲劳,精神不济。在选楼层时更需要多做“功课”。我们通常以为噪音会随楼层的升高而下降,然而,一幢楼其实是不存在特定噪音层的,噪音的强弱是多种因素综合作用的结果。例如若房子周边如果有设遮挡墙的高架桥,那么高架桥下面的楼层噪音较小,而高架桥上面的楼层噪音反而大。如果噪音源在上空,则反之,楼层越低噪音越小。其次,空气也会对噪音强度产生影响,距离每增大一倍,噪音就能降低大约6分贝。再而,如果楼房周边的绿化树木之类的比较多,那么就可以阻挡一部分低层噪音。如果没有,低层噪声就可能比高层大。

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  图 | 网络图


  NO·4 采光通风


  买房挑楼层,还要注意室内的采光和通风问题。通常说,遮挡越少且楼层越高采光通风越好,销售单价必然也就相对更高些。如果在有限预算范围内选低楼层房源,在正常指标的住宅规划建筑中,采光通风也是没有问题,但是一般日照时间相比高层会短一些。所以可以综合社区公共规划和建筑密度作综合考量,比如低楼层有户外晾晒空间;建筑密度越低,楼栋栋间距大,这样也可以增加低楼层采光通风利好。虽说楼层越高采光通风越好,但因为夏季太阳直晒,高层最先遭受暴晒,对于喜欢买顶楼的朋友,也要更多考虑渗水、隔热、防风等系列装修细节。

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  图 | 网络图


  NO.5 总楼层数


  在没有顶楼和底楼送面积的情况下,最贵的一般都是N-1层。小高层住宅(约8-12层),各楼层差异比较小。超高层住宅楼层差异性比较明显,综合建议,一般选最佳楼层在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

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  图 | 网络图


  小编提示


  不同家庭不同楼盘情况不一


  选楼层标准不尽相同


  建议多时段到实地看房


  综合考虑选房因素


  为自己和家人购买到称心如意的好房


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  图 | 网络图


  滨海香舍


  位于滨海新城北翼核心区


  福州稀有城市电梯花园洋房


  低密度,最高楼层不超过9层


  宜居置业优选


  11月购房钜惠“套路”来袭


  一口价96万起


  滨海新城抢三房


  名额有限,卖完即止


  年度大福利当前


  心动成“涨”!

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△ 项目区位图


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